Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя. Сегодня наш ресурс расскажет об одном из таких, а именно – о порядке и особенностях оформления договора задатка при покупке квартиры, дома или иного объекта недвижимости. Образец данного документа также можно найти ниже. Содержание: 1 Пару слов о сущности задатка при купле-продаже недвижимости. 2 Договор предоставления задаточных средств. 3 Тонкости передачи задатка. 4 Не лучше ли оформить аванс? Пару слов о сущности задатка при купле-продаже недвижимости. Задаток и аванс при покупке квартиры — совершенно разные понятия! Договоры и контракты. Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки. Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке. Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры. Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Многих интересует, что такое задаток, зачем его давать, и нужен ли договор задатка при.

• Договор Аванса При Покупке Квартиры Образец Скачать
• Договор Аванса При Покупке Квартиры Образец
• Договор Аванса При Покупке Квартиры Образец Украина
• Договор Задатка При Покупке Квартиры Образец 2017
• Договор Задатка При Покупке Квартиры Образец Украина

Содержание:. Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру. При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально. Что такое задаток на покупку квартиры Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия.

Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ. Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. При заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных. Правила передачи Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы.

Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы. Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей. Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:.

если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;. если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка. При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:. заключение договора или соглашения;. возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя. С авансом все проще.

Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю.

Никаких последствий тут не присутствует. Следует учесть, что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

Как правильно оформить задаток Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами. Уточним еще несколько моментов:. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько.

Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей.

Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете. Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10% от стоимости квартиры. Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5% от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Договор Аванса При Покупке Квартиры Образец Скачать

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:. дата и место составления документа;. поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);. полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;. информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней.

При продаже доли, она обязательно указывается;. точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;. другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;. обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки.

Договор Аванса При Покупке Квартиры Образец

При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере. подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя). Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре. Образец договора задатка при покупке квартиры — Расписка в получении денежных средств за квартиру Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение.

Договор Аванса При Покупке Квартиры Образец Украина

При этом соблюдаются несколько правил:. оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;. недопустимы никакие исправления;. перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;.

Договор Задатка При Покупке Квартиры Образец 2017

указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;. обязательна дата и время передачи и получения денег. Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится. Бланк — Заполненный образец — Видео: Все о задатке при покупке квартиры.

Договор Задатка При Покупке Квартиры Образец Украина

Уткин черчилль. Отвечает на вопросы практикующий юрист!