1. Договор Купли Продажи Дачи
2. Договор Купли Продажи Ресторана

Образцы договоров купли-продажи. В разделе собраны договоры купли-продажи различных.

Документ: Договор купли-продажи Договор купли-продажи Купля-продажа продолжает оставаться одним из основных видов хозяйственных договоров. В данной публикации мы рассмотрим договоры, которые заключаются на внутреннем рынке Украины между юридическими лицами.

Когда без договора не обойтись Договор купли-продажи, согласно ст.224 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК), - это сделка, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) определенное имущество в собственность (для госсектора - в полное хозяйственное ведение или в оперативное управление), при этом покупатель обязу определенную денежную сумму (цену). Таким образом, купля-продажа - это один из основных договоров, которым можно юридически оформить переход права собственности от прежнего владельца какого-либо имущества к новому владельцу. Передавать имущество, особенно между юридическими лицами, просто так нельзя. Любая передача может осушествляться только на основании определенных гражданско-правовых договоров (купля-продажа, поставка, дарение, лизинг и т.д.). Иначе отсутствуют правовые основания для перехода права собственности к новому собственнику. Так, в свое время многие предприятия пострадали оттого, что вместо составления соответствующих договоров купли-продажи ограничивались подписанием актов 'О передаче с баланса на баланс' определенного имущества, чаще всего объектов недвижимости. Согласно п.7 Разъяснений президиума Высшего арбитражного суда Украины (теперь - Высший хозяйственный суд Украины) от 02.04.94 г.

N 02-5/225 баланс предприятия является формой бухучета и не определяет, на каких основаниях определенное имущество перешло к данному предприятию. Отсутствие договоров купли-продажи (договоров об отчуждении в иной правовой форме) по некоторым видам имущества препятствует его последуюшему переоформлению и государственной регистрации на нового собственника (земельныеучастки, здания, сооружения, квартиры, автотранспорт, ашии и т.д.). А это, в свою очередь, затрудняет использование этого имущества новым собственником (нельзя получить правоустанавлива-ющих документов), делает невозможной последующую перепродажу, передачу в залог и т.п. Факторы риска Если нет надлежаще оформленного договора купли-продажи и даже сам факт перехода права собственности является спорным, возможно предъявление недобросовестным продавцом иска об истребовании имущества 'из чужого незаконного владения' покупателя (виндикация на основании ст.50 Закона Украины от 07.02.91 г.

N 697-XII 'О собственности'). При определенных обстоятельствах появляется возможность доказывать в суде, что 'на самом деле' спорное имущество передавалось в аренду, в лизинг без выкупа, на хранение, а уплаченная покупателем сумма - не что иное, как арендная плата, лизинговые платежи или плата за хранение. Субъекты купли-продажи По общему правилу круг лиц, которые могут быть покупателями или продавцами, не ограничен: юридические и физические лица, граждане Украины, иностранцы, лица без гражданства. Однако в любом случае обязательно соблюдение следующего условия - продавец должен иметь соответствующие полномочия (право) на продажу имущества (ст.225 ГК). Это возможно в трех случаях: 1) если продавец сам является собственником (владеет имуществом на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления, что должно подтверждаться соответствующими документами); 2) если действующее законодательство не ограничивает права продавца (не запрещает), в т.ч.

1. Существенные условия договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ ). Ниже размещена типовая форма договора купли-продажи. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор купли-продажи.
2. Субаренды либо договор купли- продажи с целью Переустройство помещения.

Достаточно распространена ситуация, когда владелец ресторана теряет к нему интерес — уже все процессы отточены — дальше делать нечего. В ресторанном бизнесе такое встречается наиболее часто особенно у людей творческих, постоянно находящихся в поиске новых идей и концепций.

Приелась концепция, поднадоела кухня, перестал на себя обращать внимание интерьер — клиент же продолжает идти, бизнес процветает. И тут приходит в голову вполне здравая мысль — хорошо бы его продать, получить сразу некую сумму и запустить новый проект, ведь уже есть необходимый опыт и созрели новые идеи. Возможно ли это? И как реализовать принятое решение. Надо сразу оговориться, ничего фантастического в этом нет. Отправной точкой на этом пути является, прежде всего, само решение о продаже. Продажа любого бизнеса, а ресторанного в особенности, достаточно трудоемкий процесс, имеющий свою, присущую только ему специфику. При этом ресторатор должен понимать, что продажа созданного им ресторана потребует определенного времени, знаний, средств и нервов.

Другими словами, продажа действующего ресторана — это самостоятельный коммерческий проект. Большинство предпринимателей уверены, что раз они «чем-то» владеют, то без проблем это «что-то» смогут продать. Это опасное заблуждение.

Прежде всего, необходимо организовать продажу таким образом, чтоб она не повлияла отрицательным образом на сам бизнес. Это прежде всего касается конфиденциальности. Ни в коем случае принятое решение не должно стать достоянием широких масс.

Результатом этого может стать потеря ключевых сотрудников, постоянных клиентов, проверенных поставщиков. Важно грамотно назначить цену продаваемого ресторана.

Многие не понимают, что созданный ими ресторан стоит значительно дороже, чем просто его материальные активы. Зачастую правильно оценить, а что еще более важно — обосновать наличие у продаваемого ресторана дополнительной стоимости, возникающей в результате грамотно подобранного и нужным образом отремонтированного помещения в правильном месте, вышколенного персонала, наличия присущего только этому ресторану «духа», постоянных клиентов, идущих именно на полюбившуюся им кухню и много другого, ресторатору в одиночку не под силу.

В результате ресторан продается не как цельный бизнес, а распродается по отдельным составляющим: права аренды, оборудование, да еще и с дисконтом. Следующий момент — юридическое оформление сделки.

Сделка должна быть прозрачна для обеих сторон. И если для продавца она заканчивается в момент получения денег, то для покупателя с этого момента только лишь все начинается, а следовательно он должен быть абсолютно уверен в отсутствии каких-либо «хвостов» из прошлого. Поэтому, чтобы соблюсти баланс интересов сторон — к документам продаваемого ресторана не должно быть никаких вопросов. Необходимо провести профессиональную экспертизу, то есть доходчиво и подробно описать ресторан в специальном документе — инвестиционном меморандуме, который и будет служить его (ресторана) визитной карточкой при переговорах с покупателями, а также подготовить экспертное заключение о его стоимости и перспективах продажи. Также необходимо самому тщательно изучить потенциальных покупателей бизнеса. Оформить сделку и организовать расчеты между сторонами тоже необходимо кваалифицированно, также выстроить устойчивую и надежную схему взаиморасчетов.

В таких случаях, если есть какие-либо сомнения по юридической стороне вопроса продажи ресторана, можно обратиться и к профессиональным консультантам, предоставляющим полный комплекс услуг, необходимых при совершении сделок с бизнесами. Теперь рассмотрим варианты ошибок, которые могут случиться при продаже ресторанного бизнеса. К примеру, стороны пришли к полному согласию по всем вопросам продаваемого бизнеса, в том числе и по цене. Осталось лишь провести замену старых учредителей на новых и зарегистрировать соответствующие изменения в МРП — для чего необходимо старым и новым учредителям собраться и подписать договора купли-продажи долей в ООО.

И тут выясняется, что продаваемое ООО было куплено три года назад в спешке в какой-то фирме, специализирующейся на продаже готовых документов, замена учредителей тогда не проводилась, и, следовательно, люди эти сейчас придти для подписания документов не могут. Сделка не состоялась. Второй вариант: продавалось небольшое кафе, расположенное исключительно в удобном и проходном месте, имеющее постоянно растущие обороты. Пользование помещением осуществлялось на основании достаточно формального, «не серьезного» договора аренды, заключенного сроком на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Собственник кафе, решив его продать, распространил информацию об этом среди «своих», абсолютно не подготовив к этому арендодателя — собственника помещения. В результате информация ушла от «своих» к «чужим», которые не преминули ей воспользоваться.

Они вышли напрямую на собственника помещения и в результате их общения, договор с владельцем кафе пролонгирован не был — кафе закрылось, а он потерял бизнес. Через два месяца на этом же месте заработало новое кафе — с новыми владельцами.

Договор Купли Продажи Дачи

Третий вариант: около двух лет тому назад в Москве продавалась достаточно известная компания фаст-фуд. Были потрачены значительные деньги на рекламу, которая проходила в несколько этапов. Владельцы компании посчитали, что серьезные затраты на рекламу обеспечат им хорошую цену. Результат — отрицательный.

Договор Купли Продажи Ресторана

Краткосрочная образовательная программа. Объясняется тем, что владельцами изначально не правильно была назначена цена, которая превышала разумные представления о ней не менее, чем в три раза. И хотя на протяжении рекламной компании она корректировалась, в момент, когда ее привели в соответствие, рынку так набило оскомину это предложение, что на новую цену уже никто не отреагировал.